[슈퍼워크(SUPERWALK) 수익일지] 2023.05.07

 

투자klay	10,000	원화/day	￦17,988	원화/year	￦6,475,680	남은 금액	-￦41,814
원금	￦2,686,000	원화/mon	￦539,640	회수 원화	￦2,727,814	남은 day	-2

 

처음으로 이익구간... 

 

2024.04.17 추가 및 수정

 

감상

 

대망의 그날이다. 

 

M2E의 새로운 시대가 열리는 날

 

처음으로 이익이라는 것이 생긴 날

 

지금부터 시작이라고 생각했다. 

 

그리고 붕 떠 있는것 같아 불안했다

 

M2E경력 1년이 되어 가는데 이런 적은 없기 때문에

 

언제고 나락으로 갈 수 있다는 그런 심리상태

 

하지만 어쩌겠는가

 

할 수 있는건 걷기, walk 분배, 헷지 밖에 없는걸

 

 

 

한강 조망 용산 알짜아파트도 공사비 이슈

 

한강변 알짜 아파트의 정비사업지도 시공사 선정에 어려움을 겪고 있다고 한다. 

 

https://n.news.naver.com/article/015/0004973956

'한강 조망' 용산 알짜 아파트마저…치솟는 공사비에 '시큰둥'

 

확실히 건축비 상승이 엄청난 것 같다.

 

이 위치면 건설사들이 눈에 불을 켜고 달려들 법도 한데 시공사 선정에 문제가 있다니? 

 

용산 산호아파트 위치

 

원효대교 건너면  바로 여의도, 옆에는 용산역, 신용산역이 있는 위치적으로 너무 좋은 곳이다

 

게다가 한강조망도 가능할 것으로 보이는데 왜 시공사가 아직도 선정되지 않았을까? 

 

지난 2월 현장 설명회에는 우리나라의 대표 8개 건설사가 참석했다고 하는데,

 

15일 시공사 입찰까지 아무도 참여하지 않았다니 ㄷㄷ

 

조합이 제시한 공사비가 문제였던 것 같다

 

3.3 제곱미터당 830만원을 제시했는데, 

 

대형 건설사등은 이 가격으로는 수익성 확보가 어렵다고 판단한 듯

 

이 위치면 하이엔드 아파트를 지어야 하는데 공사비 단가가 맞지 않는 이유도 있는 것 같다. 

 

확실히 재건축도 시기와 때가 있다. 

 

불과 몇년전에는 재건축의 붐이 일어나서 

 

특정 아파트들은 준공 후 오히려 추가 수익에 대해서 돌려받은 경우도 있다고 하는데

 

최근에는 공사비 문제로 돈을 더 내야만 하는 케이스가 더 많은 듯 하다. 

 

건설사 입장도 이해가 되는게 안그래도 태영건설 사태도 있고

 

수익성이 확실히 담보되지 않는 곳은 들어가기 힘든 것도 사실인 것 같다. 

 

철근은 지난 3년간 56.6%, 시멘트는 46.8% 올랐다고 하는데 ㄷㄷ 

 

이 가격은 확실히 부담스럽긴 할 것 같다

 

여기에 중동의 불안정한 사태도 더해졌고

 

고환율 리스크까지 얹어진 상태에서는 

 

재건축의 봄이 오는 건 적어도 가까운 미래는 아닐 듯 싶다.